Heizen, Lüften und kühlen Sie Ihr Geld nicht zum Fenster raus

Die Möglichkeiten zur Optimierung von Energieverbrauch und Nachhaltigkeit durch frühzeitige Erkennung von falschen Einstellungen und Fehlern in der Anlagentechnik waren Thema einer Kooperationsveranstaltung der ICONAG-Leittechnik GmbH, Idar-Oberstein und der TÜV SÜD AG, München. 

„Keines der mit viel Aufwand in den letzten 10 Jahren realisierten Smart Buildings in Deutschland funktioniert so, wie es geplant, ausgeschrieben und bezahlt wurde“. Das ist die ernüchternde Erfahrung von Patrick Lützel, Leiter System Engineering Gebäudeautomation bei TÜV SÜD und damit Verantwortlicher für das Dienstleistungsangebot „Technisches Monitoring“ des TÜV Süd. So werden wir die Klimaziele von UN, EU und Deutschland bis 2045 nicht erreichen. Denn ohne nachhaltige Gebäude geht es nicht.

Über 10.000 Gebäude werden mittlerweile mit der herstellerneutralen Gebäudeleittechnik-Software B-CON bzw. des darin enthaltenen Energiemanagementsystems überwacht und gesteuert, betont Christian Wild, Gründer und Geschäftsführer der ICONAG-Leittechnik GmbH. Da sind viele automatisierte Smart Building dabei wie z. B. Büros und Verwaltungsgebäude, Rechenzentren, Bildungsstätten, Industriebetriebe, Logistikzentren, Hotels, Medizinale Gebäude, Handelsstätten, Banken, Museen oder Sportstätten.

Gerade in solchen Immobilien ist das Technische Monitoring ein essenzieller Meilenstein auf dem Weg zu Kostenreduzierung und Nachhaltigkeit. „Gebäudebetreiber, Nutzer und Eigentümer sind mit der zunehmenden Komplexität der technischen Gebäudeausrüstung und der fortschreitenden Entwicklung der Digitalisierung (IoT) sowie der Einhaltung der Energieeinsparverordnung konfrontiert“, stellte Dipl. Ing. (FH) Patrick Lützel, Leiter System Engineering Gebäudeautomation bei TÜV SÜD, fest. Er referierte in seinem Vortrag, wie die Qualität eines Gebäudes bei der Planung, der Errichtung und dem Betrieb dauerhaft gesichert werden kann.

In dem Zusammenhang übernimmt TÜV SÜD verschiedene Dienstleistungen, die die gesamte Gebäudeperformance und das technische Monitoring, die baubegleitende Qualitätskontrolle, planungsbegleitende Prüfungen, Cybersecurity sowie Konformitätsprüfungen und GA-Netzwerkanalyse beinhalten.

Aufgrund ihrer offenen Schnittstellen stellt die Software B-CON die dafür notwendigen Daten quasi automatisch zur Verfügung. Um Betriebskosten zu senken, zusätzliche CO2-Emissionen und hohe Wartungskosten zu vermeiden,  können alle B-CON-Nutzer ohne relevanten Aufwand von den Services und der Expertise der TÜV-Süd AG profitieren.

Transparenz durch Technisches Monitoring

Wie funktioniert das?

1. Die B-CON-Software für technisches Gebäudemanagement hält die Informationen der Sensoren, Aktoren und Betriebszustände vor
2. Die Daten werden automatisiert an die TÜV SÜD Experten übermittelt und bewertet
3. Die Ergebnisse werden dem Kunden in einem Performance Dashboard live visualisiert
4. Die TÜV SÜD Experten unterstützen bei der Betriebsoptimierung

Wann benötige ich Technisches Monitoring?

Ideal ist, wenn das Technische Monitoring vor der Abnahme der Gebäudeautomation implementiert wird und dadurch Mängel bereits bei der Errichtung vor Abnahme behoben werden. Aber auch in der Gewährleistungs- und Betriebsphase ist das Technische Monitoring notwendig, um eine effiziente Bewirtschaftung des Gebäudes sicherzustellen.

Fazit:

• Ohne effiziente Führung der Gebäude wird die Dekarbonisierung nicht gelingen.
• Alle Gebäude funktionieren nicht richtig und sind ineffizient. Auch diejenigen, die in den letzten zehn Jahren nach modernen Standards errichtet wurden.
• Technisches Monitoring deckt die Fehler auf und bietet die Grundlage für einen effizienten Betrieb.
• Idealerweise ist technisches Monitoring ein Teil der Inbetriebnahme. So können Fehler sofort und mit allen Beteiligten schnell behoben werden.
• Spätestens im Betrieb ist technisches Monitoring notwendig, um Fehleinstellungen zu korrigieren und die Gebäude effizient zu betreiben.
• Eine herstellerneutrale MBE mit offenen Schnittstellen reduziert den Aufwand für das technische Monitoring deutlich

Cool down - Sind Gebäude tatsächlich so nachhaltig, wie vom Bauträger zugesagt?

Der kostenlose TÜV SÜD Green Building Calculator vergleicht Gebäude mit den Nachhaltigkeitszielen: Wann wird das Gebäude den Dekarbonisierungspfad des Carbon Risk Real Estate Monitor (CRREM) überschreiten und zu einem Stranded Asset werden? Welche Energiekosten sind in Zukunft zu erwarten? Welche Maßnahmen sind möglich? www.tuvsud.com/en/landing/global/greenbuildingcalculator